Trong đầu tư bất động sản, điều quan trọng không nằm ở việc mua được “rẻ nhất”, mà là mua đúng giai đoạn của chu kỳ phát triển. Những dự án tăng giá bền vững trong quá khứ đều có một điểm chung: được đặt trong vùng động lực tăng trưởng thực, đi cùng chủ đầu tư đủ năng lực phát triển đô thị quy mô lớn.
Nhìn lại lịch sử tăng giá của các dự án Vinhomes trên toàn quốc và đặt trong bối cảnh phát triển mới của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, có thể thấy Vinhomes Hải Vân Bay đang hội tụ nhiều yếu tố tương đồng với những dự án đã thành công trước đó.
Lịch sử giá các dự án Vinhomes: Dữ liệu cho thấy điều gì?
Thống kê từ thị trường cho thấy, phần lớn các đại đô thị do Vinhomes phát triển đều đi theo một quy luật tăng giá khá nhất quán, thường trải qua ba giai đoạn rõ ràng: giá mở bán ban đầu – giá sau khi hình thành cộng đồng cư dân – và giá khi khu vực xung quanh phát triển hoàn chỉnh.
Trường hợp Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) là một ví dụ tiêu biểu. Ở giai đoạn mở bán năm 2018, giá căn hộ chỉ dao động khoảng 30–35 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau khi đại đô thị đi vào vận hành ổn định, hạ tầng khu Đông Hà Nội bứt tốc và cộng đồng cư dân hình thành đầy đủ, giá thị trường giai đoạn 2024–2025 đã phổ biến ở mức 70–85 triệu đồng/m². Như vậy, sau khoảng 6–7 năm, giá trị bất động sản tại đây đã tăng 2 đến 2,5 lần.
Tương tự, Vinhomes Grand Park (TP.HCM) khi mở bán năm 2019 có mặt bằng giá 35–40 triệu đồng/m². Đến nay, khi toàn khu đã dần hoàn thiện và trở thành trung tâm dân cư lớn của TP. Thủ Đức, giá giao dịch trên thị trường đạt 65–70 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các phân khu có vị trí và tiện ích tốt. Mức tăng trưởng ghi nhận vào khoảng 70–100%, phản ánh rõ chu kỳ tăng giá theo tiến độ phát triển đô thị.
Ở phân khúc trung tâm, Vinhomes Central Park cho thấy khả năng giữ giá và tăng giá dài hạn rất rõ nét. Trong giai đoạn đầu, nhiều căn hộ 2–3 phòng ngủ chỉ dao động ở mức vài tỷ đồng. Hiện nay, những căn tương đương tại khu vực này đã đạt 15–25 tỷ đồng/căn, tùy vị trí, tầng và tầm nhìn, trở thành mặt bằng giá tham chiếu cho bất động sản cao cấp khu trung tâm TP.HCM.
Điểm chung rút ra từ các trường hợp trên là giá bất động sản Vinhomes không tăng mạnh ngay sau mở bán, mà thường chỉ thể hiện rõ khi ba điều kiện cốt lõi được hoàn thành: hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ, cộng đồng cư dân lấp đầy và hệ tiện ích vận hành ổn định. Đây chính là yếu tố then chốt cần được nhìn nhận đúng khi đánh giá các dự án Vinhomes mới ở giai đoạn đầu chu kỳ phát triển.
Tây Bắc Đà Nẵng: Động lực tăng trưởng đang hình thành
Khác với khu Đông hay khu Nam Đà Nẵng – những khu vực đã hình thành tương đối hoàn chỉnh về hạ tầng và mặt bằng giá – Tây Bắc Đà Nẵng hiện đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ phát triển mới. Đây là giai đoạn mà giá trị bất động sản thường chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng dài hạn, nhưng lại là thời điểm quan trọng để hình thành mặt bằng phát triển cho cả khu vực.
Các động lực tăng trưởng của Tây Bắc Đà Nẵng không mang tính kỳ vọng ngắn hạn, mà có thể định lượng và theo dõi bằng tiến độ thực tế. Trước hết là cảng Liên Chiểu – cảng nước sâu quy mô lớn, được định hướng trở thành trung tâm logistics của miền Trung, đóng vai trò then chốt trong chuỗi cung ứng khu vực. Khi cảng đi vào vận hành, dòng hàng hóa, doanh nghiệp logistics, chuyên gia và lao động chất lượng cao sẽ tạo ra nhu cầu ở thực và dịch vụ đi kèm.
Song song đó là khu thương mại tự do (Free Trade Zone) tại Liên Chiểu, nơi áp dụng các cơ chế ưu đãi về thuế và đầu tư nhằm thu hút doanh nghiệp, thương mại quốc tế và dòng vốn nước ngoài. Đây là yếu tố có tác động dài hạn, giúp thay đổi cấu trúc kinh tế khu vực, tương tự cách các khu thương mại tự do đã từng thúc đẩy tăng trưởng tại nhiều đô thị cảng trên thế giới.
Về hạ tầng, khu vực Tây Bắc đang được kết nối ngày càng rõ nét thông qua trục ven biển Nguyễn Tất Thành nối dài, hầm Hải Vân cùng hệ thống giao thông liên vùng kết nối Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam. Những tuyến này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Tây Bắc, thay vì tập trung dồn nén ở khu trung tâm.
Quan trọng hơn, Tây Bắc Đà Nẵng nằm trong định hướng dịch chuyển không gian đô thị của thành phố: giảm tải khu trung tâm hiện hữu, phân bổ lại dân cư, công nghiệp và dịch vụ về các khu vực có dư địa phát triển lớn hơn. Đây là tiền đề quan trọng cho sự hình thành các khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản ngay từ đầu.
Về bản chất, mô hình phát triển này có nhiều điểm tương đồng với khu Đông Hà Nội hay TP. Thủ Đức trong giai đoạn 2015–2022 – thời kỳ mà hạ tầng đi trước, kinh tế dẫn dắt và bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ theo sau. Tây Bắc Đà Nẵng hiện đang đứng ở một vị trí tương tự trong chu kỳ đó.
Vinhomes Hải Vân Bay trong bức tranh tổng thể
Vinhomes Hải Vân Bay có quy mô hơn 500 ha, tọa lạc tại vị trí cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng – khu vực được xác định là tâm điểm phát triển mới của thành phố trong dài hạn. Đây là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ cảng Liên Chiểu, hệ sinh thái logistics và khu thương mại tự do, những động lực kinh tế có khả năng tạo ra giá trị thực, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng ngắn hạn của thị trường.
Ở góc độ chuyên môn, dự án này có thể được nhìn nhận qua ba vai trò then chốt trong bức tranh phát triển đô thị Tây Bắc Đà Nẵng.
- Thứ nhất, vai trò dự án dẫn dắt mặt bằng phát triển khu vực.
Tương tự cách Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm hay Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức từng tạo ra chuẩn mực phát triển mới cho toàn khu vực xung quanh, Vinhomes Hải Vân Bay không chờ hạ tầng hoàn thiện rồi mới phát triển, mà đi trước để định hình mặt bằng đô thị. Khi một đại đô thị quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ xuất hiện, nó sẽ kéo theo sự dịch chuyển dân cư, dịch vụ và đầu tư, từ đó thiết lập mặt bằng giá và tiêu chuẩn sống mới cho khu vực. - Thứ hai, dự án hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế thực, không chỉ từ thông tin quy hoạch.
Cảng biển, khu thương mại tự do và logistics không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà là nguồn tạo ra dòng tiền, việc làm và nhu cầu ở thực. Khi hoạt động thương mại và sản xuất gia tăng, lực cầu bất động sản sẽ đến từ cư dân làm việc, chuyên gia, doanh nghiệp và các dịch vụ phụ trợ. Đây chính là nền tảng giúp bất động sản tăng giá bền vững trong dài hạn, khác biệt với những khu vực chỉ tăng giá theo tin tức quy hoạch nhưng thiếu động lực kinh tế thực. - Thứ ba, Vinhomes Hải Vân Bay đang nằm ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển.
So với các đại đô thị Vinhomes đã hoàn thiện tại Hà Nội hay TP. HCM, dự án này hiện đang ở giai đoạn mà giá bán phản ánh tiềm năng tương lai nhiều hơn là giá trị hiện hữu. Điều đó đồng nghĩa với việc biên độ tăng giá dài hạn vẫn còn rộng, nhưng đi kèm là yếu tố thời gian và sự kiên nhẫn của nhà đầu tư. Giá trị sẽ không bộc lộ ngay, mà được thị trường ghi nhận dần theo tiến độ phát triển hạ tầng, dân cư và kinh tế khu vực.
Nhìn tổng thể, Vinhomes Hải Vân Bay không chỉ là một dự án đơn lẻ, mà là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị về phía Tây Bắc Đà Nẵng. Với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, đây là dự án cần được đánh giá trong mối tương quan với toàn bộ chu kỳ phát triển của khu vực, thay vì nhìn riêng lẻ ở hiện tại.
Để đưa ra quyết định đúng, điều quan trọng không chỉ là giá bán, mà là việc hiểu rõ vị trí dự án trong chu kỳ, tiến độ hạ tầng thực tế, lịch sử tăng giá của các đại đô thị Vinhomes và biên độ tăng trưởng còn lại trong tương lai.
Anh/Chị quan tâm và muốn tiếp cận thông tin chi tiết về mặt bằng giá, từng dòng sản phẩm, thời điểm tham gia phù hợp cũng như góc nhìn đầu tư trung – dài hạn, có thể liên hệ trực tiếp Tâm để được hỗ trợ tư vấn cụ thể, minh bạch và sát với mục tiêu đầu tư của mình.