📊 Góc nhìn thị trường: Vì sao nhà đầu tư ngoại chiếm ưu thế tại Vinhomes Hải Vân Bay?
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự xuất hiện của một dự án quy mô lớn, được phát triển theo mô hình đại đô thị “all in one” – Vinhomes Hải Vân Bay. Tuy nhiên, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô hay vị trí, mà còn ở cơ cấu khách hàng tham gia thị trường.
Theo ghi nhận thực tế từ giai đoạn booking, tổng lượng đặt chỗ đã đạt gần 200% quỹ hàng. Trong đó, khách Hà Nội chiếm hơn 48%, nhà đầu tư Ngoại Tỉnh khoảng 40%, còn tỷ lệ khách hàng địa phương lại chưa chiếm ưu thế. Điều này đặt ra một câu hỏi đáng suy ngẫm: vì sao một dự án lớn ngay tại Đà Nẵng lại chưa thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư bản địa?
🧠 Sự khác biệt trong nhận thức về chủ đầu tư
Một trong những yếu tố quan trọng nằm ở mức độ hiểu biết về Vingroup. Tại thị trường phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, Vingroup đã phát triển hàng loạt đại đô thị quy mô lớn, tạo nên những cộng đồng dân cư hoàn chỉnh và thiết lập chuẩn sống mới.
Các dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Riverside hay Vinhomes Times City không chỉ là nơi ở, mà còn là những “thành phố thu nhỏ” với đầy đủ tiện ích: giáo dục, y tế, thương mại, cảnh quan và dịch vụ.
Ngược lại, tại Đà Nẵng, nhà đầu tư chưa có nhiều cơ hội trải nghiệm thực tế các mô hình này. Điều đó khiến việc đánh giá tiềm năng của một đại đô thị Vinhomes trở nên thận trọng hơn.
📉 Tâm lý và thói quen đầu tư tại thị trường Đà Nẵng
Bên cạnh yếu tố nhận diện thương hiệu, tâm lý đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng. Nhà đầu tư Đà Nẵng có xu hướng ưu tiên sự chắc chắn, thường lựa chọn các sản phẩm đã hình thành hoặc có khả năng khai thác ngay.
Ngoài ra, thị trường này vốn quen với mô hình đầu tư đất nền và lướt sóng theo quy hoạch. Điều này dẫn đến việc các sản phẩm đại đô thị – nơi giá trị tăng trưởng theo thời gian và hệ sinh thái – chưa thực sự trở thành lựa chọn phổ biến.
Trong khi đó, nhà đầu tư Hà Nội lại có xu hướng “đi trước một bước”, sẵn sàng tham gia từ giai đoạn đầu để đón đầu biên độ tăng giá.
📈 Bài học từ Vinhomes Ocean Park
Để hiểu rõ hơn sự khác biệt này, có thể nhìn lại trường hợp của Vinhomes Ocean Park.
Thời điểm mở bán, dự án này cũng từng đối mặt với nhiều nghi ngờ: vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện, tiện ích mới ở giai đoạn quy hoạch. Tuy nhiên, một bộ phận nhà đầu tư đã xuống tiền sớm, dựa trên niềm tin vào năng lực phát triển của Vingroup.
Sau khoảng 5–7 năm, thị trường đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt. Giá liền kề từ mức 5–6 tỷ tăng lên khoảng 17–24 tỷ, trong khi biệt thự từ 10–15 tỷ đã đạt mức 25–35 tỷ, thậm chí cao hơn tùy vị trí. Sự tăng trưởng này không đến từ yếu tố ngắn hạn, mà từ quá trình hình thành hệ sinh thái và cộng đồng cư dân.
Đặt trong bối cảnh hiện tại, Vinhomes Hải Vân Bay đang ở giai đoạn được xem là “đầu chu kỳ”. Giá trị bất động sản vẫn ở mức khởi điểm, hạ tầng khu vực Tây Bắc Đà Nẵng đang trong quá trình phát triển, và hệ sinh thái Vinhomes bắt đầu được hình thành.
Điểm tương đồng với Ocean Park là khá rõ ràng: từ tâm lý thị trường, mức giá ban đầu cho đến tiến trình phát triển dự án. Sự khác biệt duy nhất là Ocean Park đã hoàn thiện và chứng minh giá trị, trong khi Hải Vân Bay đang ở giai đoạn khởi đầu.
Thực tế cho thấy, những cơ hội đầu tư có biên lợi nhuận lớn thường xuất hiện ở giai đoạn thị trường chưa hoàn toàn nhận ra giá trị. Sự tham gia mạnh mẽ của nhà đầu tư ngoại tỉnh, đặc biệt là từ Hà Nội, phần nào phản ánh kinh nghiệm tích lũy từ các chu kỳ trước đó với Vinhomes.
Trong khi đó, nhà đầu tư Đà Nẵng vẫn đang trong giai đoạn quan sát và đánh giá. Đây không phải là hạn chế, mà là đặc điểm thường thấy ở những thị trường chưa từng trải qua mô hình đại đô thị quy mô lớn.
Từ góc nhìn dài hạn, câu chuyện của Vinhomes Hải Vân Bay có nhiều điểm tương đồng với các dự án Vinhomes trước đây. Và như lịch sử đã cho thấy, giá trị của những đại đô thị này thường được xác lập rõ ràng nhất sau khi hệ sinh thái hoàn thiện và cộng đồng cư dân hình thành.
Từ chính góc nhìn cá nhân của mình. Câu chuyện của Vinhomes Ocean Park đã từng như vậy. Và hôm nay, với Vinhomes Hải Vân Bay, Tâm tin rằng chúng ta đang đứng ở một giai đoạn rất giống – giai đoạn bắt đầu của một chu kỳ tăng trưởng.
Đặc biệt, khi dự án được phát triển bởi Vingroup – với hệ sinh thái “all in one” và năng lực triển khai đã được kiểm chứng – thì câu chuyện tăng trưởng không chỉ nằm ở kỳ vọng, mà có cơ sở rất rõ ràng từ những gì đã xảy ra trước đó.
Tâm luôn quan niệm rằng:
Đầu tư không phải là chạy theo đám đông, mà là chọn đúng vị trí trước khi đám đông xuất hiện.
Và nếu một ngày nào đó, khi Vinhomes Hải Vân Bay hình thành đầy đủ, trở thành một đại đô thị đáng sống… thì điều giá trị nhất không chỉ là mức giá tăng bao nhiêu, mà là việc Anh/Chị đã có mặt ở đây từ những ngày đầu tiên.
Cảm ơn Quý Anh/Chị đã dành thời đọc bài chia sẻ của Tâm.